Charmante Villetta mit herrlicher Seesicht

Lage:
Das Gebäude liegt an sonniger, südorientierter Lage im Ortsteil Fracce in Minusio an der Via Roccabella etwas oberhalb der Via San Gottardo. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Villenviertel mit unverbaubarer Sicht auf den Lago Maggiore sowie den Bergen des Gambarogno.

Die Liegenschaft hat eine direkte Autozufahrt via Privatstrasse. In ein paar Minuten ist man
zu Fuss direkt am See. Ebenso sind die Zentren Minusio, Locarno und Tenero mit Geschäften,
Banken sowie auch Einkaufsmöglichkeiten inklusive SBB Bahnhöfen in nächster Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 3 bis 5 Gehminuten ebenso erreichbar. Schlicht gesagt, eine ideale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Untergeschoss:
Bereits der Eingangsbereich mit dem blühenden Oleander und den Palmen lassen mediterrane Urlaubsgefühle aufkommen. Die typische hochwertige Tessiner Bauweise der Villa rundet das
schöne Bild ab. Vom grosszügigen Entrée mit Disponible Raum (36 m²) aus ist links die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Technikerraum (8m²), wiederum mit direktem Zugang in zum
Luftschutzraum welcher zur Zeit als Weinkeller und Lagerraum dient (8m²). Auf der rechter Seite befinden sich ein Schlafzimmer (10.8 m²), ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne. Gegen den See ausgerichtet ist ein grosses Gästezimmer mit einer Einbauküche (15.1 m²) und direktem Zugang in den Garten. Dieses Zimmer kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss betreten Sie das Atrium (5.3 m²) von dem aus Sie die beiden Schlafzimmer (10.8 m² und 14 m²) sowie auch das mittig gelegene Badezimmer mit WC, Lavabo und Erlebnisdusche (5.7 m²) erreichen. Das Wohn – Esszimmer (39.5 m²) ist das Herzstück dieses Bijous. Es besticht nicht nur durch seine wunderbare Raumhöhe, dem hellen Täfer und den sternförmig angeordneten Sicht Holzbalken, sondern auch durch die weitläufige Fensterfront welche die direkte Panoramasicht auf den Lado Maggiore freigibt. Mittig angeordnet befindet sich im Wohnzimmer zudem ein Warmluft Cheminée welches in den kühleren Jahreszeiten eine wohlige Atmosphäre verbreitet. Ein separates Gäste- WC (3 m²) rundet das Raumangebot ab. Die offene Küche (6.5 m²) ist zeitgemäss und mit den modernsten Geräten ausgestattet.

Gartenanlage:
Vom Wohn – Esszimmerzimmer und auch der Küche gelangt man auf die grosse Terrasse. Hier sind alle Glasfronten zum Öffnen. Sie haben eine atemberaubende Aussicht auf den Lago Maggiore. Die Terrasse sowie auch die Gartenmauern sind aus qualitativ hochwertigem Tessiner Granit gearbeitet (Terrassenbelag neu 2017) und bieten somit die nötige Privatsphäre. Angrenzend an die Terrasse ist eine Rasenfläche mit stimmiger Bepflanzung angelegt.

Hinter dem schönen Anwesen bietet sich genügend Platz um einen Gemüsegarten zu pflegen.
Ein Gartenhaus bietet zudem Platz für die Gerätschaften. Die Aussenanlage ist aus hochwertigem, schönen Tessiner Natursteinen gebaut worden. Zur Liegenschaft gehören drei Parkplätze direkt
vor dem Haus .

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese traumhafte Liegenschaft zeigen. Wir stehen Ihnen gerne
Mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Posizione:
La residenza è situata in posizione soleggiata, orientata verso sud. Si trova nella zona di Fracce a Minusio, in Via Roccabella, un po‘ sopra Via San Gottardo, in un piccolo quartiere residenziale. Da lì si gode di una vista panoramica senza ostacoli sul Lago Maggiore e verso le montagne del Gambarogno.

In macchina si accede comodamente alla casa attraverso una strada privata. In pochi minuti a piedi vi troverete sulle sponde del lago. Anche i centri di Minusio, Locarno e Tenero con negozi, banche e possibilità di fare shopping nonché le stazioni FFS sono nelle immediate vicinanze. I mezzi pubblici sono raggiungibili entro massimo 5 minuti a piedi. In altre parole, una posizione ideale con ottimo collegamento alla rete dei trasporti.

Piano inferiore :
La zona d’ingresso, con le palme e gli oleandri in fiore, vi faranno sentire come in una vacanza sul Mediterraneo. La splendida impressione che avrete è risultato dell’alta qualità di costruzione, tipica in Ticino. A sinistra del generoso atrio d’ingresso con ripostiglio (36 m²) troverete la lavanderia, con lavatrice, asciugatrice e locale tecnico (8 m²), con accesso diretto al rifugio antiaereo, che al momento serve da cantina per il vino e dispensa (8 m²). A destra si trova una camera da letto (10.8 m²) e un bagno con WC, lavabo e vasca da bagno. La spaziosa camera degli ospiti con cucina attrezzata (15.1 m²) e accesso diretto al giardino è situata in direzione del lago. Questa camera può anche essere utilizzata come appartamento annesso.

Piano superiore :
Al piano superiore, dall’atrio (5.3 m²) accedete alle due camere da letto (10.8 m² e 14 m²) e al bagno, situato nel mezzo, con WC, lavabo e doccia tropicale (5.7 m²). Il soggiorno con zona pranzo (39.5 m²) è il centro di questo gioiello. Non solo vanta un’ottima altezza dei locali, pannelli in legno e travi a vista disposte a forma di stella, ma anche un’ampia vetrata con splendida vista panoramica sul Lago Maggiore. Oltretutto, in mezzo al soggiorno c’è un camino ad aria calda che nella stagione fredda crea un’atmosfera confortevole ed accogliente. Un bagno per gli ospiti (3 m²) completa l’insieme del piano superiore. La cucina a vista (6.5 m²) in stile contemporaneo è dotata di elettrodomestici modernissimi.

Giardino :
Dalla zona pranzo-soggiorno come pure dalla cucina si accede all’ampio terrazzo. Le finestre, con grandi vetrate, sono tutte apribili. La vista panoramica sul Lago Maggiore è davvero mozzafiato. Il terrazzo e i muretti del giardino sono fatti con granito ticinese di pregio (nuovo pavimento 2017) e sono lì appositamente perché godiate di una buona riservatezza. Il giardino rigoglioso con prato è adiacente al terrazzo.

Dietro la splendida residenza c’è abbastanza spazio per coltivare un orto. Una casetta da giardino offre spazio per gli attrezzi da giardinaggio. Gli spazi esterni sono stati costruiti con pregiate pietre naturali ticinesi. Di fronte alla casa ci sono tre parcheggi che fanno parte della proprietà.

Non esitate e venite a vedere questa bellissima residenza. Siamo lieti di mettere a vostra disposizione la nostra esperienza pluriennale e professionalità.